大发彩神APP作弊器苹果APP_大发彩神APP作弊器苹果APP官网_央视称万科等房企欠税3.8万亿 任志强批愚蠢无知|房企|任志强|土地增值税

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  【最新进展】任志强称研究公开起诉央视:把开发商都当成星巴克了

    央视称房企欠缴土增税3.15万亿

  SOHO中国、万科等众多房企位列“欠税”名单任志强称预缴税种无法逃税

  据央视《每周质量报告》昨天报道,长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松,根据国家统计局、财政部及国家税务总局表态的房地产相关数据,对如此征收到位的土地增值税做出分析测算,结果发现,自5005年1月1日至2012年12月31日,全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.15万亿元,而实际上,这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.15万亿元。这原因分析分析着,全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.15万亿。

  ■算账 房企8年欠税3.15万亿

  据专家介绍,土地增值税实际上却说反房地产暴利税。据测算,房地产项目毛利率过后我达到34.63%以上,都才能 缴纳土地增值税。按照目前房地产商通常的操作模式,土地增值税将会被列入开发成本,也却说说,房地产商应向国家缴纳的土地增值税,早已暗含在消费者的购房款中。按照现行规定,在房地产开发项目销售超过85%,将会获得商品房预售许可证满3年等条件下,税务部门就应当按规定对该开发项目土地增值税进行清算征缴。

  央视报道称,李劲松在对国内知名的40多家上市房地产公司的企业年报进行分析后发现,那此公司无一例外都在巨额应缴未缴的土地增值税。截至2012年12月31日,其中28家房地产上市公司应缴未缴土地增值税总额高达640亿元。应缴未缴土地增值税金额排名前十的企业分别是:雅居乐(83亿元)、SOHO中国(64亿元)、富力地产(58亿元)、万科(58亿元)、华侨城(49亿元)、招商局地产(44亿元)、合生创展(42亿港元)、融创中国(27亿元)、金地集团(26亿元)、新世界中国地产(24亿港元)。

  李劲松根据国家统计局、财政部和国家税务总局表态的房地产相关数据,对全国范围内如此征收到位的土地增值税做了分析测算:自5005年1月1日至2012年12月31日,这8年间全国商品房销售总额超过31.2万亿元;而中国社科院2011住房绿皮书披露,5009年全国房地产行业平均毛利率为55.72%,这几年房地产市场非常火爆,其中如此达到土地增值税清算条件的项目收入几乎才能 忽略。照此测算,全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.15万亿元。而实际上,这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.15万亿元。这就原因分析分析着,全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.15万亿元。

  ■分析 欠税房企从中获利不菲

  截至2012年12月31日,广州富力地产有58亿元应缴未缴土地增值税,记者就此疑问报告 致电富力地产,该公司一名负责人表示,那此土地增值税“没到缴的条件”,满足缴税条件后,就会“有一笔就缴一笔”。该负责人表示,“都在(企业年报)上端挂几个,就要缴几个。”

  记者注意到,富力地产等房企人太好声称在年报中所列出的土地增值税都在现时义务,不要 才能 删剪立即上缴,却将这次责土地增值税算成公司将会支出的经营成本,也却说说,那此上市公司向股民表态的年报中,所计算的企业利润将会减掉了这次责其他同学并如此足额上缴的土地增值税。记者追问富力地产为社 在么在在采取什儿 删剪不合理的计算方式 ,相关负责人却避而不答。

  对于富力地产声称上述土地增值税“还没达到清算征缴条件”的说法,专家称什儿 解释站不住脚。“应付税金就你什么都如此应该缴的税,比如说你算出来应缴50000万元税金,将会你没缴,那就欠税了。”财政部财政科学研究所副所长刘尚希说。

  把应付未付土地增值税长期挂在我其他人的账上,为那此会成为房地产上市公司的惯常做法呢?

  招商局地产一位不愿透露姓名的相关部门负责人说,其目的之一是直接获取银行利息,“(这是)公司的一个策略,钱存在银行里,40多亿,我晚一个月缴语句,有几个利息收入?将会我早缴一个月,又损失几个利息?”专业人士指出,开发商把土地增值税攥在手里,不但有利可图,为社 让获利不菲。以SOHO中国为例,该公司有应缴未缴土地增值税64亿元,存在银行每月可获利息50000多万元,一年却说1.8亿元。

  ■探因 土地增值税征缴很比较复杂

  方式 我国法律规定,纳税人未按规定期限缴纳税款的,税务机关除责令限期缴纳税款外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款的万分之五的滞纳金,企业面临的应该是数额惊人的罚款,企业负责人甚至将会才能 承担刑事责任。实际请况却是,地产公司并未为社 让受到任何惩处。

  广州富力地产和碧桂园应缴未缴税款分别高达58亿元和72亿元,记者分别就此采访广州市地税局和碧桂园所在的佛山市顺德区地税局,得到的答复都在其他同学不要 掌握那此公司有关土地增值税的数据。

  专家告诉记者,将会房地产项目开发周期长,涉及的开发成本又比较复杂,再再加企业有避税的天性,在相当大的程度上,在税务部门和房地产开发企业之间,相关财务信息是不对称的,税务部门事实上难以处理地存在劣势被动地位。刘尚希表示,土地增值税实际上是一个征管非常比较复杂的税种,“从理论上讲很好说,为社 让实际上操作起来非常比较复杂,成本非常高,不能自己征到位。”

  李劲松表示,有一点一点房地产公司都在境外注册,“过后我我说完后 它把资产都转移了,公司名存实亡,成了一个空壳公司,什儿 请况下,不管它账面上欠缴几个土地增值税,国家人太好都无从征缴。”

  国家税务总局相关官员表示,土地增值税对房地产市场的调控发挥着如此重要的作用,国家税务总局将对一点违反国家税收法规的恶意行为,进行严厉查处。

  □业界表态

  任志强发微博称不存在逃税

  京华时报[微博]记者昨天分别致电央视《每周质量报告》报道中提及的多家“欠税”房企,截至发稿未获正面表态。昨晚,在报道中被指“欠税”的华远地产股份有限公司董事长任志强通过我其他人微博连发数条帖子做出表态,称土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种,不存在逃税、避税和拖欠的将会。他还直指相关报道“愚蠢无知”。

  “土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴,按项目进度和完成的条件进行最终结算的纳税方式 。政府的预缴正是无偿提前占用企业流动资金的纳税方式 。”任志强说,企业在项目预缴土增税时就才能 预提应缴未缴的土增税成本并列入表态的科目中说明那此应缴未缴的税项,但在未达到税法规定的结算条件时,才能 不缴,不要 违背税法,也非拖欠。

  达到结算条件时,项目会重新进行结算,并根据实际结算调整预算请况。有的项目在结算都在提高实际上缴的数额,有的则会因预算成本的增加而减少土增税的缴纳数额,甚至有将会实际上应缴数小于将会预缴的土增税。为社 让在税法暗含“多退少补”的规定。什儿 规定说明,预算中计提的应缴未缴土增税科目中的数不要 为结算时的实际缴税数。

  任志强表示,一个集团中单独结算的项目,分别在不同的税务局管辖下,每个项目的进度不同,必然有几滴 的项目未达到税法的结算时间,就必然汇总为一个巨大的应缴未缴数,但分散到各个项目也许只剩下的是结算的收尾数。不排除项目公司合法利用税法中的规定拖延应结算的条件,如将预售的条件结点拖后,大项目分别领取预售证,守候现房或准现房时才刚现在刚开始销售等,不违背税法就行。这还都还能能了说是预缴税后结算的制度结果。企业会高预提,以减少后期风险。将会尾盘处理或降价则必然减少结算时的实际缴税额。

  任志强说,人太好有的项目将会有已达结算条件而未结算的请况。税务部门会在完不成税收增长任务时深查或催税,房企无法偷税、避税。

  京华时报记者邢飞

  ■名词解释

  土地增值税实际上却说反房地产暴利税,是指房地产经营企业等单位和我其他人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值次责,要按一定比例向国家缴纳的什儿 税费。目前我国的土地增值税实行四级超额累进税率,对土地增值率高的多征,增值率低的少征,无增值的不征,例如增值额大于20%未超过500%的次责,税率为500%,增值额超过500%的次责,则要按500%的税率进行征税。据专家测算,房地产项目毛利率过后我达到34.63%以上,都需缴纳土地增值税。

  本版稿件均据央视《每周质量报告》(除署名外)